业主委员会擅自签的物业服务合同通常有效。依据《民法典》规定，合同一旦签订即具法律效力，除非有法定无效情形。若物业未履行好职责，业主可要求其履行并担责，否则可能影响小区正常管理和服务。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫合同有效，处理看情况。物业履行差，先协商改进；协商无果，起诉要求履行。合同内容不公，起诉撤销或变更。物业未履行且造成损失，起诉索赔。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类合同问题，常见方式有协商、诉讼等。若合同内容基本合理，建议首选协商；若物业严重违约或合同存在重大瑕疵，可考虑通过法律途径解决，以确保权益得到维护。
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