那个我们的房子卖给别人了他们住了2年现在他们问退房当时没签合同怎么办?

针对您房子卖给别人住了2年，现在对方要求退房且当时没签合同的情况，能否退房及如何处理需结合具体情形判断。
能否退房及处理方式需根据实际情况判断。
1. 若存在双方已完成房屋交付和价款支付，且房屋无重大质量问题或欺诈情形：买方已实际居住2年，通常视为买卖合同已实际履行，买方无权随意要求退房。
2. 若存在房屋存在重大质量瑕疵，且卖方故意隐瞒：即使未签书面合同，买方有权基于卖方根本违约要求解除合同并退房。
3. 若存在买方因自身原因（如经济困难、政策变化等）单方面要求退房：在无合同约定且卖方无过错的情况下，卖方有权拒绝退房，买方强行退房可能需承担相应损失。
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您的问题中，房子卖给别人住了2年，对方现在要求退房且当时没签合同，判断能否退房的关键在于房屋买卖关系是否成立及有效，这涉及到相关法律依据的适用。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”虽然您与买方当时没签书面合同，但如果双方存在房屋买卖的合意，且买方已支付房款、实际入住该房子2年，这些行为足以证明房屋买卖合同关系成立且已实际履行。因此，该房屋买卖合同是有效的，买方不能随意要求退房。
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面对房子卖给别人住了2年，对方现在要求退房且当时没签合同的情况，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1. 收集并整理履行证据：收集买方支付房款的凭证（如银行转账记录、收条等）、房屋交付的证明（如交接钥匙的记录、水电费缴纳记录等）以及买方居住该房子2年的相关证据（如物业费缴纳凭证、邻居证言等），这些证据能证明房屋买卖关系的实际存在和履行。
2. 与买方进行友好协商：主动与买方沟通，了解其要求退房的具体原因。如果是买方自身原因，明确告知其房屋买卖关系已成立，不能随意退房；如果是房屋存在轻微问题，可协商解决问题的方案，如适当补偿等，避免矛盾激化。
3. 明确拒绝不合理退房要求：在证据充分且自身无过错的情况下，对于买方无正当理由的退房要求，要明确予以拒绝，并向其释明相关法律后果。
4. 咨询专业律师：及时咨询专业律师，将收集到的证据和具体情况告知律师，让律师评估法律风险，并制定相应的应对策略。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、买方退房理由的合理性以及自身的维权成本。如果您希望更稳妥地处理此事，建议进一步向专业律师详细咨询。
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房子卖给别人住了2年，对方现在要求退房且当时没签合同，这种情况下可能存在一些法律风险点，需要您加以警惕。
1. 买方可能以未签书面合同为由主张合同无效。如果买方入住该房子2年后，以双方当时没签书面合同为由，主张房屋买卖合同无效并要求退房，虽然这种主张通常不会得到法律支持，但您仍需花费时间和精力应对诉讼，可能产生律师费、诉讼费等经济损失。